Den här webbplatsen använder cookies för att ge dig en bättre upplevelse av webbplatsen. Genom att fortsätta använda vår webbplats accepterar du att cookies används. Läs mer om cookies och hur du kan stänga av dem.

Till textinnehållet på sidan. Tryck Alt+S
Boaffär

Våga ställa frågorna när du ska köpa bostad

Frågorna är oftast många när du står inför en boaffär. Att låna pengar av banken är inte så krångligt egentligen. Det är bara att ställa frågorna till oss, för det finns inga dumma frågor! Här hittar du en guide att börja med.

  1. Om jag vill köpa en bostad - var ska jag börja?
    Börja med att ansöka hos banken om ett lånelöfte. Lånelöftet är giltigt i sex månader och med det ska du kunna känna dig trygg i att gå på bostadsvisningar. Gör man det i omvänd ordning kan det bli onödigt bråttom. Tänk på att ett lånelöfte är ett förhandsbesked på hur mycket du skulle kunna köpa och låna för. Det är alltså inte utformat efter den specifika bostaden – du måste alltså inte veta vilken bostad du vill köpa. Banken sätter ett maxpris, ett maximalt lånebelopp och en eventuell månadsavgift om du köper bostadsrätt.
  2. Hur ansöker man om ett lånelöfte?
    Du behöver inte komma in på ett bankkontor utan ansöker du direkt på webben här. Är du redan kund i banken är det enklast att ansöka när du är inloggad i internetbanken. Självklart går det också bra att boka tid på kontoret.
  3. Hur vet jag om jag får låna pengar?
    Banken tittar på olika saker inför ett lånelöfte. Några grundkrav är att inte ha några betalningsanmärkningar och att du har varaktig inkomst. En varaktig inkomst är helst en fast anställning men anställningsformen behöver inte vara avgörande. Banken gör bedömningen om din inkomst räknas som varaktig. Får du till exempel bidrag från CSN är det ingen varaktig inkomst.
  4. Vad är viktigt att tänka på när det gäller lånelöftet?
    Att lånelöftet gäller under förutsättningar att inget i din ekonomiska situation försämrats. Lånelöftet är baserat på din situation som den är idag.
  5. Hur vet jag om jag har råd med min bostad?
    Vi vänder på det. Hur mycket kan du tänka dig att betala för ditt boende? Fundera på det noga så du vet vad som är rimligt för din situation. På sparbankenskane.se kan du sen räkna på ditt boende. Tänk på att du ska klara av att betala en kontantinsats som inte ingår i de lånade pengarna. Kontantinsatsen ska generellt vara minst 15 procent av bostadens pris.
  6. Är det verkligen nödvändigt att amortera och hur vet jag hur mycket jag bör amortera?
    Det är bra att amortera och det finns vissa krav. Amorteringskravet påverkas av hur stort lånet är i förhållande till bostadens värde. Har du lånat mer än 50 procent av bostadens värde måste du amortera minst 1 procent av skulden per år. Har du lånat mer än 70 procent av bostadens värde måste du amortera minst 2 procent. Sedan den 1 mars 2018 tittar banken också på din bolåneskuld i förhållande till din inkomst. Det kallas för skuldkvoten. Är ditt bolån 4,5 gånger större eller mer än din årliga bruttoinkomst måste du amortera ytterligare 1 procent.

    Exempel: Har du en belåningsgrad på 85 procent och din skuldkvot är mer än 4,5 måste du amortera 3 procent per år.

    Tänk också på att amorteringskraven är ett minimikrav. Har du möjligheten att amortera mer är det bra eftersom du då minskar din skuld och på så sätt minskar din räntekostnad.
  7. Vad är en lagfart?
    En lagfart är en registrering av ett köp av fast egendom. Du ansöker om att bli registrerad som fastighetsägare hos Lantmäteriet. Det som du betalar är en slags stämpelskatt som betalas till Lantmäteriet. För att få lagfart betalar du 1,5 procent av priset på din bostad till Lantmäteriet. Den summan vill banken gärna att du karar att betala själv det vill säga utan att låna pengar.
  8. Vad är ett pantbrev?
    Ett pantbrev finns bara för den som köper en fastighet, inte en bostadsrätt. Pantbrev är ett dokument som vi i banken tar som säkerhet för lånet. Om fastighetssäljaren redan har lån på huset kan det finnas pantbrev som du tar över som säkerhet för dina lån. Det ska alltid finnas lika mycket pantbrev som det finns lån och pantbrevet följer alltså med fastigheten, inte ägaren. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp. Har huset inga pantbrev sedan tidigare måste man alltså ta ut mer i pantbrev. Det du behöver betala i slutänden beror alltså helt på hur mycket pantbrev som finns sedan tidigare i fastigheten. Pantbrev är idag elektroniska. Banken kan hjälpa dig med uttag av nya pantbrev.

Ansök om lånelöfte här

Stäng Skriv ut