Nya bolåneregler
Från 1 april 2026 gäller nya bolåneregler. Det skärpta amorteringskravet försvinner och bolånetaket höjs till 90 procent. Det kan få stor betydelse för dig som funderar på att köpa en bostad och för dig som redan har ett bolån som funderar på att utöka bolånet.
Nya regler i korthet
-
Bolånetaket höjs
Bolånetaket höjs från 85 % till 90 % av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du kan låna upp till 90 % av bostadens värde och att din kontantinsats minskar till 10 %.
-
Skärpt amorteringskrav slopas
Det skärpta kravet – som infördes 2018 och innebar att hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten behövde amortera ytterligare 1 procent – är nu borttaget.
Det vanliga amorteringskravet på 1–2 %, beroende på hur mycket du har lånat i förhållande till bostadens värde, finns kvar.
Så fungerar nuvarande amorteringskrav -
Sänkt tak för att utöka bolånet
Om du vill utöka ditt bolån, till exempel för att renovera, kan du nu låna upp till 80 procent av bostadens värde. Den tidigare gränsen var 85 procent.
Med bostadens värde menas det pris du köpt bostaden för eller det värde som fastställts vid en omvärdering. Detta kan skilja sig från bostadens aktuella marknadsvärde.
-
Omvärdering vart femte år
Bostaden kan nu bara värderas om vart femte år, räknat från köpet eller senaste omvärdering. Det gäller när du vill utöka ditt bolån, sänka amorteringen eller göra andra ändringar som baseras på bostadens värde. Syftet med regeln är att undvika överbelåning som kan uppstå om bostadspriserna tillfälligt stiger.
Frågor och svar om de nya bolånereglerna
Bopaket Ung – trygga ditt hem och din ränta
2,98 % ränta när du binder bolånet på 3 år.
Bopaket Ung ger dig ett riktigt bra bolån med riktigt låg ränta när du binder ditt bolån på 3 år och samtidigt tecknar hemförsäkring hos oss. Ett bolånepaket speciellt framtaget för dig som är upp till 35 år.
Räkneexempel bolån
- Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 3,94 % ränta (3 mån bunden, listränta senast ändrad 26-03-30), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 4,01 %.
- Första månadsbetalningen inklusive amortering är 4 950 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 672 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 1 986 642 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken.
Exemplet bygger på månatliga aviseringar, utan aviseringskostnad, förutsatt att du aviseras digitalt. Uppläggningsavgift på 950 kr ingår i ovanstående beräkning av effektiv ränta. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift. Valutakursförändringar kan komma att påverka beloppen som du ska betala om du till exempel har inkomst i annan valuta än lånet. Lånet förutsätter att säkerhet lämnas i form av pant i bostad.
* Räknexempel Bopaket Ung
- Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till för närvarande 2,98 % ränta (3 år bunden ränta enligt erbjudande Bopaket Ung), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 3,02 %.
- Första månadsbetalningen inklusive amortering är 4 068 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 471 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 1 746 010 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken.
Exemplet bygger på månatliga aviseringar, 0 kr i uppläggningsavgift och 0 kr i aviseringskostnad. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift. Valutakursförändringar kan komma att påverka beloppen som du ska betala om du till exempel har inkomst i annan valuta än lånet. Lånet förutsätter att säkerhet lämnas i form av pant i bostad.